Overdrachtsbelasting: de veranderingen per 1 januari 2021

Tijdens Prinsjesdag heeft de Tweede Kamer haar Belastingplan voor 2021 gepresenteerd. Een plan waar wij veel telefoontjes en mails over krijgen is het voorstel ‘Wet differentiatie overdrachtsbelasting’. Hierin staat onder andere dat kopers van 18 tot 35 jaar vanaf 1 januari 2021 eenmalig geen overdrachtsbelasting hoeven te betalen wanneer zij een woning kopen. Dit moet de positie op de woningmarkt verbeteren voor starters en jonge doorstromers. Ondanks dat er nog niets definitief is, willen we je in deze blog toch alvast antwoord geven op de meest gestelde vragen.

De voorgestelde veranderingen per 1 januari 2021

Zoals het er nu naar uit ziet, verandert er iets voor drie groepen. We leggen je de voorgestelde veranderingen uit aan de hand van verschillende voorbeelden.

Woningkopers van 18 tot 35 jaar: 0% overdrachtsbelasting

Ben je tussen de 18 en 35 jaar en ga je zelf in de gekochte woning wonen? Dan betaal je eenmalig geen overdrachtsbelasting meer bij aankoop van een woning. Dit geldt voor starters (kopers die voor de allereerste keer een woning kopen) en doorstromers (kopers die nu al in een koopwoning wonen en gaan verhuizen, maar nog niet eerder van de vrijstelling gebruik hebben gemaakt). Nu betaal je voor woningen nog 2% van de koopsom aan overdrachtsbelasting.

Woningkopers van 35 jaar en ouder: 2% overdrachtsbelasting

Koop je als 35+’er een nieuwe woning waar je zelf in gaat wonen? Dan verandert er in eerste instantie niks. Je blijft 2% overdrachtsbelasting betalen. En is jouw partner jonger dan 35 jaar en heeft hij/zij nog niet eerder gebruik gemaakt van de startersvrijstelling? Dan betaal jij 2% over de helft van de koopsom en je partner 0% over de andere helft.

Alle andere verkrijgers van een woning of pand: 8% overdrachtsbelasting

Koop je een (vakantie)woning, stuk grond of bedrijfspand waar je zelf niet permanent in gaat wonen, of wordt het gekocht door een niet-natuurlijk persoon (bijvoorbeeld door een B.V.)? Dan ga je met het nieuwe voorstel 8% overdrachtsbelasting betalen.

Voorbeeld 1: Je dochter gaat studeren en je koopt een appartement in Amsterdam waar ze tijdens haar studie kan wonen. Op dit moment betaal je daar nog 2% overdrachtsbelasting voor. Maar met het nieuwe voorstel wordt dit 8%, omdat je niet zelf in de woning gaat wonen.

Voorbeeld 2: Guus wil investeren en koopt via zijn B.V. een woning die hij gaat opknappen en verhuren. Hij betaalt per 2021 het algemene overdrachtsbelastingtarief van 8% (in 2020 zou Guus nog 2% overdrachtsbelasting betalen).

Overdracht verplaatsen naar 2021?

Na het bekendmaken van de plannen, is er veel ophef ontstaan. Veel mensen bellen ons op dat ze de overdracht naar het nieuwe jaar willen verplaatsen. Maar dit kan niet zomaar! Beide partijen (dus ook de verkopers) moeten het er namelijk mee eens zijn dat de overdrachtsdatum verplaatst wordt. Neem dus altijd eerst contact op met de verkoper. Daarnaast moet je ook rekening houden met de verloopdatum van je hypotheekofferte: is de offerte na december nog wel geldig?

Tot slot zijn er natuurlijk altijd mensen die denken slim te zijn. Zo horen we geluiden over het opstellen van een sleutelovereenkomst, om op die manier de overdracht een maand uit te stellen. Het probleem is alleen dat het ondertekenen van de sleutelovereenkomst zelf ook al een moment kan zijn dat overdrachtsbelasting is verschuldigd. Als je dus in december een sleutelovereenkomst ondertekent, is de kans groot dat je dan ook op dat moment (in december) overdrachtsbelasting moet betalen. Daar win je dus niks mee.

Heb je na het lezen van deze blog nog vragen of ben je benieuwd wat er voor jou verandert per 1 januari? Neem dan gerust contact met ons op. Elke situatie is anders, dus laat je goed informeren door je notaris of financieel adviseur voordat je een beslissing neemt. Wij helpen je graag verder.