Aftrekposten bij het kopen van een huis

Kocht je afgelopen jaar een huis? Ongetwijfeld heb je daar een hoop geld aan uitgegeven. Niet alleen voor de aankoop van het huis, maar ook aan alle bijkomende zaken. Denk aan de kosten voor de notaris of de hypotheekadviseur. Wist je dat je veel van deze kosten mag aftrekken van het belastbaar inkomen? Welke kosten daaronder vallen lees je in dit blog.

Hoe gaat dat in zijn werk?

Aftrekbare kosten die je maakt voor het afsluiten van de hypotheek van jouw woning, trek je van je inkomen af. Het gevolg? Je betaalt minder belasting over je inkomen. Hoeveel geld je terugkrijgt, hangt af van de schijf waarin je inkomen valt.

Welke kosten mag je aftrekken?

De kosten die je van het belastbaar inkomen mag aftrekken zijn bijvoorbeeld:

Taxatiekosten voor het krijgen van een lening
Het is verplicht om de woning te taxeren voordat je een hypotheek afsluit. De kosten die je hiervoor maakt zijn aftrekbaar.

De kosten van een hypotheekadviseur
De meeste mensen schakelen een hypotheekadviseur in voor het kopen van een woning. De kosten die je hiervoor maakt, zijn ook aftrekbaar van het belastbaar inkomen.

De notariskosten voor de hypotheekakte
Je hypotheek leg je ‘officieel’ vast in een hypotheekakte, ook deze kosten mag je aftrekken.

Aanvraag Nationale Hypotheek Garantie (NHG)
Heb jij een huis gekocht met Nationale Hypotheek Garantie? Deze eenmalige kosten van 0,6 procent van het hypotheekbedrag (2022) mag je dan aftrekken van het belastbaar inkomen.

Kosten voor eventueel verlengen hypotheekofferte (bereidstellingsprovisie)
Mocht je je hypotheekofferte laten verlopen, dan kan de rente op dat moment hoger zijn dan de rente in je hypotheekofferte. Je offerte kan je, tegen betaling, verlengen. Die kosten zijn ook aftrekbaar.

Hypotheekrente
De hypotheekrente betaal je elk jaar en mag je –in veel gevallen- elk jaar aftrekken van het belastbaar inkomen. Check hiervoor de regels van de Belastingdienst.

Overig
Naast de bovengenoemde aftrekposten zijn er nog een aantal posten aftrekbaar die niet met regelmaat voorkomen. Denk hier aan de kadastrale rechten voor je hypotheekakte, mogelijke boeterente en bouwrente bij een nieuwbouwhuis.

Welke kosten mag je niet aftrekken?

Er zijn ook een aantal kosten die je niet mag aftrekken. Denk bijvoorbeeld aan:

• De makelaarskosten
• Overdrachtsbelasting
• Het opstellen van de koopakte door de notaris

Voor meer informatie over aftrekposten verwijzen we je naar de site van de Belastingdienst. Ga jij een huis kopen en heb je hulp nodig bij het opstellen van de hypotheekakte? Notariaat Eemmeer staat voor je klaar. Neem hier geheel vrijblijvend contact op.

Bron: notaris.nl