Overdrachtsbelasting: de veranderingen per 1 januari 2021

Tijdens Prinsjesdag heeft de Tweede Kamer haar Belastingplan voor 2021 gepresenteerd. Een plan waar wij veel telefoontjes en mails over krijgen is het voorstel ‘Wet differentiatie overdrachtsbelasting’. Hierin staat onder andere dat kopers van 18 tot 35 jaar vanaf 1 januari 2021 eenmalig geen overdrachtsbelasting hoeven te betalen wanneer zij een woning kopen. Vanaf 1 april 2021 geldt aanvullend dat de woning niet duurder mag zijn dan € 400.000,- om in aanmerking te komen voor de vrijstelling. Dit moet de positie op de woningmarkt verbeteren voor starters en jonge doorstromers. In deze blog geven we antwoord op de meest gestelde vragen.

De veranderingen

Per 1 januari 2021 is er iets verandert voor drie groepen. We leggen je de veranderingen uit aan de hand van verschillende voorbeelden.

Woningkopers van 18 tot 35 jaar: 0% overdrachtsbelasting

Ben je tussen de 18 en 35 jaar en ga je zelf in de gekochte woning wonen? Dan betaal je eenmalig geen overdrachtsbelasting meer bij aankoop van een woning onder de € 400.000,-. Dit geldt voor starters (kopers die voor de allereerste keer een woning kopen) en doorstromers (kopers die nu al in een koopwoning wonen en gaan verhuizen, maar nog niet eerder van de vrijstelling gebruik hebben gemaakt). Koop je een huis boven de € 400.000,-, dan betaal je net als voorheen 2% van de koopsom aan overdrachtsbelasting.

Woningkopers van 35 jaar en ouder: 2% overdrachtsbelasting

Koop je als 35+’er een nieuwe woning waar je zelf in gaat wonen? Dan verandert er niks. Je blijft 2% overdrachtsbelasting betalen. En is jouw partner jonger dan 35 jaar en heeft hij/zij nog niet eerder gebruik gemaakt van de startersvrijstelling? Dan betaal jij 2% over de helft van de koopsom en je partner 0% over de andere helft. Mits je een huis koopt onder de € 400.000,-

Alle andere verkrijgers van een woning of pand: 8% overdrachtsbelasting

Koop je een (vakantie)woning, stuk grond of bedrijfspand waar je zelf niet permanent in gaat wonen, of wordt het gekocht door een niet-natuurlijk persoon (bijvoorbeeld door een B.V.)? Dan ga je 8% overdrachtsbelasting betalen.

Voorbeeld 1: Je dochter gaat studeren en je koopt een appartement in Amsterdam waar ze tijdens haar studie kan wonen. Op dit moment betaal je daar nog 2% overdrachtsbelasting voor. Maar met het nieuwe voorstel wordt dit 8%, omdat je niet zelf in de woning gaat wonen.

Voorbeeld 2: Guus wil investeren en koopt via zijn B.V. een woning die hij gaat opknappen en verhuren. Hij betaalt per 2021 het algemene overdrachtsbelastingtarief van 8% (in 2020 zou Guus nog 2% overdrachtsbelasting betalen).

Heb je na het lezen van deze blog nog vragen of ben je benieuwd wat er voor jou veranderd is per 1 januari 2021? Neem dan gerust contact met ons op. Elke situatie is anders, dus laat je goed informeren door je notaris of financieel adviseur voordat je een beslissing neemt. Wij helpen je graag verder.