Samen een huis kopen: welke afspraken leg je vast bij de notaris?

Samen met je partner heb je besloten dat jullie een huis gaan kopen. Een spannende tijd! Heb je je droomhuis al gevonden of moet de zoektocht nog beginnen? In ieder geval heb je vast al wel een idee van waar het nieuwe huis aan moet voldoen. Maar hebben jullie ook al nagedacht over het opstellen van een samenlevingscontract en een testament? Als je samen een huis koopt, is het belangrijk om afspraken bij de notaris goed vast te leggen.

Wat regel je in een samenlevingscontract

Hoewel je er op dit moment natuurlijk niet van uitgaat, kan het gebeuren dat er een einde komt aan de relatie. Voor mensen die getrouwd zijn is er wettelijk al veel geregeld, maar ook als je samenwoont wil je dat er goede afspraken zijn gemaakt. Er zijn verschillende zaken die je in een samenlevingscontract kan vastleggen, denk bijvoorbeeld aan:

• • Hoe wordt de inboedel verdeeld als jullie uit elkaar gaan?
  • Wie betaalt welk deel van de hypotheek?
  • Wie heeft hoeveel eigen vermogen ingebracht bij aankoop van de woning?

Op het moment dat jullie een woning kopen, kan het zijn dat de één meer verdient dan de ander of dat één persoon eigen geld inbrengt. In een samenlevingscontract leg je vast in welke verhouding jullie bijvoorbeeld de hypotheekrente en aflossing betalen. In principe dragen de sterkste schouders de zwaarste lasten. In het geval van eigen geld, bijvoorbeeld spaargeld of een schenking, leg je vast of en hoeveel je terugkrijgt in het geval jullie uit elkaar gaan. Dit voorkomt vervelende situaties achteraf.

Ook in het geval van overlijden is het belangrijk om de zaken op voorhand goed geregeld te hebben. Hiervoor is het verstandig om zowel in het samenlevingscontract als in een testament afspraken vast te leggen. Zo kan je in een samenlevingscontract een verblijvingsbeding opnemen, dat ervoor zorgt dat de gezamenlijke woning bij overlijden naar de partner gaat. En denk ook aan het nabestaandenpensioen. Zonder een samenlevingscontract wordt pensioen na overlijden niet zomaar uitgekeerd aan de partner!

Vergeet ook het testament niet

Hoewel er in het samenlevingscontract al het één en ander geregeld wordt met betrekking tot overlijden, regel je in een testament veel meer. Wij adviseren naast een samenlevingscontract dan ook altijd een testament op te laten stellen! Veel mensen schrikken er een beetje voor terug, maar het is minstens zo belangrijk. Heb je bijvoorbeeld kinderen, dan is een samenlevingscontract niet genoeg. In een testament kan je uit laten sluiten dat kinderen bij het overlijden van één van de ouders een kindsdeel opeisen.

Een ander groot verschil is dat op basis van een testament bij overlijden de partner automatisch eigenaar van de woning wordt. Hoewel je in een samenlevingscontract een verblijvingsbeding kunt opnemen, gaat in het geval van overlijden (wanneer er geen kinderen zijn) de helft van de woning naar de familie van de overledene toe. Op basis van het verblijvingsbeding kan je dit wel terugeisen, maar daarvoor moet de helft van de woning dan eerst weer overgedragen worden. Met een testament voorkom je deze rompslomp.

Samen een huis kopen is een leuke en spannende tijd, waar ook best veel geregel bij komt kijken. Wij helpen je graag om alles op een simpele manier inzichtelijk te maken! Neem voor meer informatie contact met ons op.