Woning verkopen: hier moet je op letten (deel I – informatieplicht verkoper)

Het verkopen van een woning: een grote stap die veel tijd, inspanning en aandacht vereist. Of je nu voor het eerst je woning verkoopt of al ervaring hebt op dit gebied, er zijn altijd zaken waar je rekening mee moet houden.

In deze tweedelige blogserie vertellen wij jou meer over de informatieplicht die je als verkoper hebt én met welke kosten je als verkoper rekening moet houden wanneer je van plan bent om jouw woning te verkopen. Benieuwd? Lees snel verder!

Informatieplicht verkoper

Als verkoper van een woning heb je een informatieplicht. Dit houdt in dat je verplicht bent om aan potentiële kopers alle relevante informatie over jouw woning te verstrekken. Hiermee stel je de koper in staat om een weloverwogen beslissing te nemen over de aankoop van jouw woning en om eventuele risico’s in te schatten. Samen maken jullie hier afspraken over en leggen die vast in het koopcontract. De koper heeft zelf overigens een onderzoeksplicht. Hij moet bijvoorbeeld onderzoek doen naar de staat van de woning en alles wat invloed kan hebben op zijn woonplezier.

Bouwkundige staat van de woning

Voor de overdracht van jouw woning is het verplicht om de (verborgen) gebreken van jouw woning te melden bij de koper. Als je je huis verkoopt, moet dat immers wel normaal gebruikt kunnen worden. Wanneer je de koper niet informeert over de gebreken en daar geen afspraken over maakt, kan de koper de schade op jou verhalen.

• Verborgen gebreken woning

Een woning kan verschillende (verborgen) gebreken hebben. Denk aan structurele gebreken. Dit zijn problemen die verband houden met de structuur van het huis, zoals scheuren in de muren, vloeren of plafonds of verzakkingen. Maar ook installatiegebreken, zoals problemen met het dak, vocht- en/of isolatieproblemen en verouderde onderdelen. De koper kan aangeven dat de koop afhangt van de resultaten van een bouwtechnische keuring. Leg bij dit voorbehoud dan wel in het koopcontract vast wat de eventuele gevolgen zijn van de resultaten van de keuring.

Erfpacht

Bij de verkoop van een woning moet je vermelden of er sprake is van erfpacht of niet. Dit heeft namelijk invloed op de waarde van de woning en de berekening van de maandelijkse hypotheeklasten van de koper.

Is er sprake van erfpacht? Dan moet je aangeven hoeveel de jaarlijkse canon is, tot wanneer het erfpachtrecht loopt én of het verlengd kan worden. Meld het ook wanneer de canon al is afgekocht en tot wanneer. Daarnaast moet je aangeven of het om particuliere erfpacht gaat of niet. Het kan voor de koper dan namelijk moeilijker zijn om een hypotheeklening te krijgen. Wel zo fijn om dat vooraf te weten!

Huisvestingsvergunning

Geldt voor jouw woning een huisvestingsvergunning? Dan moet je dat vooraf bij de koper aangeven.
Waarschijnlijk wil de koper dan een ontbindende voorwaarde in het koopcontract laten opnemen. Dat betekent dat de koop niet doorgaat wanneer de koper geen huisvestingsvergunning kan krijgen.

Overige zaken informatieplicht verkoper

Naast deze bovengenoemde zaken ben je bijvoorbeeld ook verplicht om aan de koper te vermelden of er lopende procedures of geschillen zijn met betrekking tot de woning en eventuele milieuproblemen of bodemverontreiniging die van invloed kunnen zijn op de woning. Ook als er sprake is van een erfdienstbaarheid, bijvoorbeeld het recht van overpad, moet je de koper daarover informeren.

Verzwijg je één van deze dingen tijdens de verkoop van jouw woning en komt de koper daar later achter? Dan kan de koper een schadevergoeding eisen óf zelfs de koop terugdraaien. Licht jouw koper dus altijd goed in om dit te voorkomen!

Van plan om je woning te verkopen en wil je daarbij een koopovereenkomst of een akte van levering opstellen? Of een hypotheekakte voor jouw nieuwe woning? Bij Notariaat Eemmeer ben je aan het juiste adres. Neem hier contact met ons op.

Bron: notaris.nl